1591 Rue VICTOR-HUGO · Montréal
Valeur estimée
1 086 600 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 156,7 m² · constr. 1987 · terrain 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 500 $
Rôle antérieur 871 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993950079760060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13086618
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
871 900 $
ID provincial
66023993950079760060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
647 389 $
$/m² médian
6 644
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 286 483 $ Poids 35 % |
| 2 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 218 446 $ Poids 30 % |
| 3 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie −51 230 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 336 887 $ Poids 27 % |
| 4 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge −117 277 $ | 1 101 030 $ Poids 26 % |
| 5 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +90 901 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 390 782 $ Poids 25 % |
| 6 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 994 $ Poids 23 % |
| 7 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 374 772 $ Poids 23 % |
| 8 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 433 463 $ Poids 23 % |
| 9 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 148 846 $ Poids 22 % |
| 10 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −42 358 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 293 952 $ Poids 21 % |
| 11 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 194 180 $ Poids 21 % |
| 12 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 469 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.