1453 Rue VICTOR-HUGO · Montréal
Valeur estimée
1 241 300 $
Unifamiliale · 9 250 $/m² · 134,2 m² · constr. 1986 · terrain 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,9 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 200 $
Rôle antérieur 1 136 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993950469090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13086170
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
926 400 $
Rôle antérieur
1 136 000 $
ID provincial
66023993950469090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
6 729
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 299 475 $ Poids 36 % |
| 2 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 203 348 $ Poids 35 % |
| 3 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +55 117 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 140 440 $ Poids 33 % |
| 4 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 817 897 $ Poids 27 % |
| 5 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 951 034 $ Poids 27 % |
| 6 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +86 971 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 269 223 $ Poids 24 % |
| 7 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 125 778 $ Poids 24 % |
| 8 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 181 788 $ Poids 23 % |
| 9 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −35 606 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 076 015 $ Poids 22 % |
| 10 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −51 302 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 343 983 $ Poids 22 % |
| 11 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 170 861 $ Poids 21 % |
| 12 | 632, rue Bourgeoys, Montréal 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 429 467 $ (3 121 $/m²) 137,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 319 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +42 947 $ | 547 427 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.