1491 Rue NOTRE-DAME O app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 136,4 m² · constr. 1985 · terrain 93,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 623 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993950760470010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13072906
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
66023993950760470010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 823 774 $ Poids 32 % |
| 2 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 957 904 $ Poids 30 % |
| 3 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 133 870 $ Poids 28 % |
| 4 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 083 136 $ Poids 26 % |
| 5 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +96 635 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 278 886 $ Poids 25 % |
| 6 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −45 186 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 297 038 $ Poids 25 % |
| 7 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 179 268 $ Poids 24 % |
| 8 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 791 $ Poids 23 % |
| 9 | 836-838, rue de Liverpool, Montréal 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 857 500 $ (6 236 $/m²) 137,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +114 857 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 054 677 $ Poids 23 % |
| 10 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge +123 125 $ | 1 482 829 $ Poids 23 % |
| 11 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 309 523 $ Poids 22 % |
| 12 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 514 519 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.