1451 Rue NOTRE-DAME O app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 106,3 m² · constr. 1600 · terrain 54,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 457 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993950933490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1600
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13072804
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
66023993950933490010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −35 579 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 945 673 $ Poids 34 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 666 400 $ Poids 33 % |
| 3 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −67 563 $ | 666 807 $ Poids 33 % |
| 4 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −50 936 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 852 387 $ Poids 32 % |
| 5 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 708 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 213 292 $ Poids 31 % |
| 6 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 924 870 $ Poids 27 % |
| 7 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 776 $ Poids 26 % |
| 8 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 845 645 $ Poids 24 % |
| 9 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −58 078 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 707 917 $ Poids 20 % |
| 10 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 025 292 $ Poids 17 % |
| 11 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −68 785 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 874 244 $ Poids 16 % |
| 12 | 421, rue Charon, Montréal 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 025 $/m²) 115,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 848 873 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.