1423 Rue VICTOR-HUGO · Montréal
Valeur estimée
1 130 400 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 159,6 m² · constr. 2008 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 200 $
Rôle antérieur 905 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993951623590080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13086228
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 200 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
905 900 $
ID provincial
66023993951623590080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
648 889 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 297 027 $ Poids 34 % |
| 2 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie −41 259 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 346 858 $ Poids 28 % |
| 3 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 220 392 $ Poids 28 % |
| 4 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 1 241 488 $ Poids 26 % |
| 5 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +102 669 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 402 551 $ Poids 23 % |
| 6 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 303 625 $ Poids 22 % |
| 7 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 444 996 $ Poids 22 % |
| 8 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 385 877 $ Poids 21 % |
| 9 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −67 016 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 562 256 $ Poids 21 % |
| 10 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 282 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 739 $ Poids 21 % |
| 11 | 2478, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 713 $/m²) 149,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 724 662 $ Poids 20 % |
| 12 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 195 777 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.