1696 Rue VICTOR-HUGO · Montréal
Valeur estimée
1 242 100 $
Unifamiliale · 9 180 $/m² · 135,3 m² · constr. 1986 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 200 $
Rôle antérieur 1 153 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993952281840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13087290
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 600 $
Valeur bâtiment
653 600 $
Rôle antérieur
1 153 000 $
ID provincial
66023993952281840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
657 777 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 303 939 $ Poids 31 % |
| 2 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 204 086 $ Poids 30 % |
| 3 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 144 621 $ Poids 27 % |
| 4 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 835 $ Poids 22 % |
| 5 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 954 469 $ Poids 22 % |
| 6 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 129 824 $ Poids 19 % |
| 7 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 182 394 $ Poids 19 % |
| 8 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +91 803 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 274 055 $ Poids 19 % |
| 9 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −46 927 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 348 358 $ Poids 19 % |
| 10 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 079 576 $ Poids 19 % |
| 11 | 632, rue Bourgeoys, Montréal 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 429 467 $ (3 121 $/m²) 137,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 319 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +42 947 $ | 549 143 $ Poids 18 % |
| 12 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −49 398 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 292 826 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.