600 Rue MONTAGNE app. 810 app. 810 · Montréal
Valeur estimée
1 016 700 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 146,7 m² · constr. 1990 · terrain 52,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 500 $
Rôle antérieur 779 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993952879330010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13009625
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
718 900 $
Rôle antérieur
779 200 $
ID provincial
66023993952879330010071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 211 736 $ Poids 27 % |
| 2 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +50 320 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 350 201 $ Poids 25 % |
| 3 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −51 628 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 250 125 $ Poids 24 % |
| 4 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 057 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 898 943 $ Poids 23 % |
| 5 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 284 $ Poids 20 % |
| 6 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 569 264 $ Poids 20 % |
| 7 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 393 695 $ Poids 20 % |
| 8 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 188 673 $ Poids 20 % |
| 9 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 116 477 $ Poids 18 % |
| 10 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 336 480 $ Poids 18 % |
| 11 | 2478, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 713 $/m²) 149,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 668 462 $ Poids 18 % |
| 12 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +102 632 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 187 954 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.