Rue JEAN-D'ESTREES · Montréal
Valeur estimée
745 600 $
Terrain · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 436 600 $
Rôle antérieur 2 074 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993955790810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13093802
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 436 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 074 700 $
ID provincial
66023993955790810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
662 817 $
$/m² médian
6 747
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue Wellington, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 16 % |
| 2 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 15 % |
| 3 | 576, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 14 % |
| 4 | 3431, rue Workman, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 14 % |
| 5 | 1905, rue Wellington, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 781 $ Poids 11 % |
| 6 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 810 $ Poids 9 % |
| 7 | 1185, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 53 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 049 $ Poids 9 % |
| 8 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 342 $ Poids 9 % |
| 9 | 251, rue Bourgeoys, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 579 $ Poids 8 % |
| 10 | 360 à 364, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 8 % |
| 11 | 1905, rue Wellington, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 303 $ Poids 8 % |
| 12 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +246 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 571 133 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.