1446 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 176 100 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 172,6 m² · constr. 2002 · terrain 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993960320640040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12059112
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
739 600 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
66023993960320640040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
634 245 $
$/m² médian
6 490
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 1 253 026 $ Poids 32 % |
| 2 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 613 204 $ Poids 31 % |
| 3 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 522 739 $ Poids 24 % |
| 4 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 707 614 $ Poids 24 % |
| 5 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 190 928 $ Poids 21 % |
| 6 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −105 124 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 363 521 $ Poids 21 % |
| 7 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie −39 734 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 617 357 $ Poids 21 % |
| 8 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +93 435 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 435 658 $ Poids 20 % |
| 9 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −93 693 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 522 214 $ Poids 19 % |
| 10 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +88 691 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 200 313 $ Poids 19 % |
| 11 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +86 004 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 462 $ Poids 18 % |
| 12 | 2033, rue de Coleraine, Montréal 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 585 $/m²) 151,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 688 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.