1420-1422 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
818 100 $
Autre · 1 408 $/m² · 581 m² · constr. 1925 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
581 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 600 $
Rôle antérieur 1 120 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993960542740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F12058900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 300 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
1 120 700 $
ID provincial
66023993960542740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
633 123 $
$/m² médian
6 554
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 520 081 $ Poids 26 % |
| 2 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +83 080 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 530 822 $ Poids 25 % |
| 3 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 498 900 $ (898 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 358 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 526 772 $ Poids 17 % |
| 4 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (855 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 610 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 501 875 $ Poids 17 % |
| 5 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (810 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 445 $ Poids 15 % |
| 6 | 355, Avenue Ash, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (592 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 366 726 $ Poids 14 % |
| 7 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 504 800 $ (909 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +96 826 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 562 685 $ Poids 13 % |
| 8 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (963 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 596 348 $ Poids 13 % |
| 9 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (979 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 118 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 608 153 $ Poids 13 % |
| 10 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (1 017 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 631 630 $ Poids 12 % |
| 11 | 523-529, rue Fortune, Montréal 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 566 $/m²) 467,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +145 350 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 564 959 $ Poids 11 % |
| 12 | 695, rue Charlevoix, Montréal 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 850 700 $ (1 610 $/m²) 528,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +163 173 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge −85 070 $ | 971 145 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.