1414-1418 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 059 200 $
Autre · 2 202 $/m² · 481,1 m² · constr. 1980 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 838 200 $
Rôle antérieur 1 544 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993960615760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F12058750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
971 000 $
Valeur bâtiment
867 200 $
Rôle antérieur
1 544 700 $
ID provincial
66023993960615760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 971 $ Poids 30 % |
| 2 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −120 344 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 327 397 $ Poids 21 % |
| 3 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 261 $ Poids 20 % |
| 4 | 366 à 372, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 086 $/m²) 431,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +51 843 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 121 709 $ Poids 20 % |
| 5 | 523-529, rue Fortune, Montréal 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 566 $/m²) 467,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 496 800 $ Poids 19 % |
| 6 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 932 $ Poids 17 % |
| 7 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 001 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 581 252 $ Poids 15 % |
| 8 | 2670, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 164 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 875 $ Poids 15 % |
| 9 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 498 900 $ (898 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 358 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge +47 396 $ | 579 205 $ Poids 12 % |
| 10 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (855 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 610 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 551 786 $ Poids 11 % |
| 11 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (810 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 546 739 $ Poids 10 % |
| 12 | 355, Avenue Ash, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (592 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 401 303 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.