1435 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
829 400 $
Autre · 2 170 $/m² · 382,3 m² · constr. 1951 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 700 $
Rôle antérieur 658 100 $ +103.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993960740820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F12046350
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
902 700 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
66023993960740820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
634 245 $
$/m² médian
6 460
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 496 351 $ Poids 29 % |
| 2 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +131 505 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 378 457 $ Poids 22 % |
| 3 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 635 815 $ Poids 20 % |
| 4 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 425 $ Poids 20 % |
| 5 | 366 à 372, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 086 $/m²) 431,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −51 217 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 649 $ Poids 20 % |
| 6 | 1134, rue Ropery, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 763 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +66 993 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 249 $ Poids 16 % |
| 7 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 001 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 806 $ Poids 15 % |
| 8 | 2670, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 164 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 380 $ Poids 15 % |
| 9 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 156 $ Poids 11 % |
| 10 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge +113 770 $ | 1 380 554 $ Poids 9 % |
| 11 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +51 463 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 463 107 $ Poids 8 % |
| 12 | 3972, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (2 083 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +73 755 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 821 895 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.