1391 Rue NOTRE-DAME O app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 6 991 $/m² · 98,5 m² · constr. 1985 · terrain 76,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 457 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993961401150010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13072562
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
66023993961401150010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
647 389 $
$/m² médian
6 554
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 776 622 $ Poids 29 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −43 367 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 789 978 $ Poids 23 % |
| 3 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −69 840 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 112 411 $ Poids 23 % |
| 4 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 644 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 445 356 $ Poids 21 % |
| 5 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 933 394 $ Poids 21 % |
| 6 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −51 584 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 081 340 $ Poids 21 % |
| 7 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −53 887 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 019 409 $ Poids 19 % |
| 8 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 187 823 $ Poids 16 % |
| 9 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 856 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 539 $ Poids 14 % |
| 10 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 697 471 $ Poids 11 % |
| 11 | 396, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (9 956 $/m²) 113,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +216 746 $ · Ajust. superficie −74 670 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 385 076 $ Poids 11 % |
| 12 | 374, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (7 540 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie −56 171 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 048 327 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.