505 Rue LUCIEN-L'ALLIER app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
987 600 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 141,3 m² · constr. 2002 · terrain 71,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 900 $
Rôle antérieur 808 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993961608810010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13072368
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
625 900 $
Rôle antérieur
808 500 $
ID provincial
66023993961608810010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 208 112 $ Poids 33 % |
| 2 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 328 288 $ Poids 32 % |
| 3 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −71 262 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 230 492 $ Poids 24 % |
| 4 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 836 861 $ Poids 24 % |
| 5 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 185 699 $ Poids 24 % |
| 6 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +82 105 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 167 428 $ Poids 24 % |
| 7 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 372 219 $ Poids 23 % |
| 8 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 151 891 $ Poids 22 % |
| 9 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 098 997 $ Poids 22 % |
| 10 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +51 209 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 973 204 $ Poids 21 % |
| 11 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 315 802 $ Poids 21 % |
| 12 | 632, rue Bourgeoys, Montréal 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 429 467 $ (3 121 $/m²) 137,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 319 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +42 947 $ | 558 507 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.