1333 Rue NOTRE-DAME O app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 7 084 $/m² · 68,2 m² · constr. 2002 · terrain 39,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993961608810010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13072420
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
66023993961608810010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
648 889 $
$/m² médian
6 719
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 152 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 465 381 $ Poids 12 % |
| 2 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −39 558 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 888 $ Poids 5 % |
| 3 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −61 188 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 688 295 $ Poids 5 % |
| 4 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 497 706 $ Poids 4 % |
| 5 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 675 242 $ Poids 4 % |
| 6 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −159 900 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 034 502 $ Poids 0 % |
| 7 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −116 500 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 678 295 $ Poids 0 % |
| 8 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −148 859 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 861 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −130 262 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 851 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −106 821 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 607 314 $ Poids 0 % |
| 11 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −158 406 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 020 626 $ Poids 0 % |
| 12 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −181 833 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 951 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.