1380-1382 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
878 400 $
Autre · 2 357 $/m² · 372,6 m² · constr. 1880 · terrain 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 000 $
Rôle antérieur 922 400 $ +84.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993961920660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F12058325
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
1 407 200 $
Rôle antérieur
922 400 $
ID provincial
66023993961920660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
666 389 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −23 955 $ | 248 332 $ Poids 26 % |
| 2 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 419 738 $ Poids 23 % |
| 3 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +114 721 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 229 173 $ Poids 23 % |
| 4 | 868-874, rue Charon, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 315 $/m²) 345,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 907 307 $ Poids 16 % |
| 5 | 1134, rue Ropery, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (1 763 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +58 443 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 633 199 $ Poids 16 % |
| 6 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 071 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 509 931 $ Poids 16 % |
| 7 | 366 à 372, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 086 $/m²) 431,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −61 335 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 828 531 $ Poids 15 % |
| 8 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 925 $ Poids 15 % |
| 9 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 001 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 462 452 $ Poids 12 % |
| 10 | 2670, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 164 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 537 735 $ Poids 12 % |
| 11 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 131 $ Poids 10 % |
| 12 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −113 770 $ | 1 137 674 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.