1376-1378 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 493 800 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 372,6 m² · constr. 1880 · terrain 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 600 $
Rôle antérieur 1 045 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993961961250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12058300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
959 400 $
Rôle antérieur
1 045 900 $
ID provincial
66023993961961250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
675 317 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 733 434 $ Poids 3 % |
| 2 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 976 784 $ Poids 2 % |
| 3 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 646 528 $ Poids 2 % |
| 4 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 317 662 $ Poids 1 % |
| 5 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 534 645 $ Poids 1 % |
| 6 | 480, rue Charon, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (418 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 141 076 $ Poids 1 % |
| 7 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 533 518 $ Poids 1 % |
| 8 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +351 250 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 731 769 $ Poids 1 % |
| 9 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 785 282 $ Poids 1 % |
| 10 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 685 784 $ Poids 1 % |
| 11 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 893 543 $ Poids 1 % |
| 12 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 596 821 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.