525 Rue LUCIEN-L'ALLIER app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
1 302 700 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 209,3 m² · constr. 1987 · terrain 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 600 $
Rôle antérieur 1 053 100 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993962172100010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13087312
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
719 900 $
Rôle antérieur
1 053 100 $
ID provincial
66023993962172100010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 481 504 $ Poids 27 % |
| 2 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +58 794 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 672 078 $ Poids 24 % |
| 3 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +64 520 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 597 091 $ Poids 23 % |
| 4 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 646 349 $ Poids 21 % |
| 5 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −68 924 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 1 652 660 $ Poids 19 % |
| 6 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 660 848 $ Poids 19 % |
| 7 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 175 811 $ Poids 19 % |
| 8 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +129 621 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 517 738 $ Poids 17 % |
| 9 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +127 762 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 757 034 $ Poids 16 % |
| 10 | 577, Ash Avenue, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (6 390 $/m²) 200,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 676 143 $ Poids 15 % |
| 11 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 625 704 $ Poids 14 % |
| 12 | 230, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 077 150 $ (5 278 $/m²) 204,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 257 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 1 294 844 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.