500 Rue MONTAGNE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 72,9 m² · constr. 1993 · terrain 15,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 344 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993962574710010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13019518
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
66023993962574710010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
657 777 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 889 $ Poids 15 % |
| 2 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 806 $ Poids 8 % |
| 3 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −43 214 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 677 289 $ Poids 8 % |
| 4 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 512 171 $ Poids 3 % |
| 5 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 695 034 $ Poids 3 % |
| 6 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −136 117 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 058 284 $ Poids 1 % |
| 7 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −110 639 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 870 899 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.