500 Rue MONTAGNE app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 7 079 $/m² · 123 m² · constr. 1993 · terrain 37,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 661 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993962574710010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13019546
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
66023993962574710010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
657 777 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 097 867 $ Poids 31 % |
| 2 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −45 856 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 254 025 $ Poids 27 % |
| 3 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 220 027 $ Poids 26 % |
| 4 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 926 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 595 926 $ Poids 24 % |
| 5 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 916 062 $ Poids 24 % |
| 6 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 195 833 $ Poids 22 % |
| 7 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 872 341 $ Poids 21 % |
| 8 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +53 733 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 186 657 $ Poids 19 % |
| 9 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 128 061 $ Poids 19 % |
| 10 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 117 934 $ Poids 18 % |
| 11 | 668, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 788 000 $ (6 289 $/m²) 125,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 147 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 010 714 $ Poids 18 % |
| 12 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie −75 735 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 459 817 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.