500 Rue MONTAGNE app. 808 app. 808 · Montréal
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 7 128 $/m² · 94,6 m² · constr. 1993 · terrain 33,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 563 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993962574710010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13019652
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
66023993962574710010077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
657 777 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 763 966 $ Poids 21 % |
| 2 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −41 191 $ · Ajust. âge +68 320 $ | 951 649 $ Poids 16 % |
| 3 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −56 478 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 776 867 $ Poids 15 % |
| 4 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −68 348 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 064 576 $ Poids 14 % |
| 5 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 795 $ Poids 14 % |
| 6 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 168 089 $ Poids 12 % |
| 7 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −69 571 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 725 $ Poids 12 % |
| 8 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 564 833 $ Poids 10 % |
| 9 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 760 274 $ Poids 9 % |
| 10 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 685 867 $ Poids 7 % |
| 11 | 396, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (9 956 $/m²) 113,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +216 746 $ · Ajust. superficie −94 084 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 365 662 $ Poids 7 % |
| 12 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −43 518 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 135 514 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.