500 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
258 100 $
Autre · constr. 1993 · terrain 3,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
50 000 $
Rôle antérieur 27 100 $ +84.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993962574710010152
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13019802
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
38 200 $
Rôle antérieur
27 100 $
ID provincial
66023993962574710010152
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
657 777 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue du Centre, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 735 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 538 350 $ Poids 27 % |
| 2 | 2119, rue Grand Trunk, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 328 400 $ (6 340 $/m²) 51,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 556 $ | 302 985 $ Poids 27 % |
| 3 | 2490, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (13 892 $/m²) 87,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 331 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 643, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (8 488 $/m²) 86 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 641, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 032 $/m²) 106,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 070 $ Poids 25 % |
| 6 | 2424, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (8 528 $/m²) 68,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 496 $ Poids 25 % |
| 7 | 2455, rue du Centre, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 539 900 $ (5 340 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 192 $ | 503 516 $ Poids 24 % |
| 8 | 581-583, rue Bourgeoys, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 436 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 999 600 $ Poids 23 % |
| 9 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 654 $ Poids 23 % |
| 10 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 085 323 $ Poids 22 % |
| 11 | 2558, Saint-Charles, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (5 344 $/m²) 90 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 520 139 $ Poids 22 % |
| 12 | 649 et 657, rue Bourgeoys, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.