1315 Rue NOTRE-DAME O app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
1 045 200 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 153,7 m² · constr. 2003 · terrain 59,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 600 $
Rôle antérieur 859 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993962951330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13072251
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
717 000 $
Rôle antérieur
859 600 $
ID provincial
66023993962951330010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 719
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 275 576 $ Poids 32 % |
| 2 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 917 502 $ Poids 31 % |
| 3 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 216 433 $ Poids 29 % |
| 4 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +78 727 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 378 608 $ Poids 25 % |
| 5 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie −61 544 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 326 572 $ Poids 24 % |
| 6 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 421 533 $ Poids 23 % |
| 7 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −42 968 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 1 188 581 $ Poids 23 % |
| 8 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 192 528 $ Poids 23 % |
| 9 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +66 037 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 601 590 $ Poids 22 % |
| 10 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 981 $ Poids 21 % |
| 11 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 363 285 $ Poids 21 % |
| 12 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 139 135 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.