1315 Rue NOTRE-DAME O app. 505 app. 505 · Montréal
Valeur estimée
1 013 500 $
Unifamiliale · 7 474 $/m² · 135,6 m² · constr. 2003 · terrain 76,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 100 $
Rôle antérieur 864 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993962951330010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13072308
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
672 300 $
Rôle antérieur
864 900 $
ID provincial
66023993962951330010057
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 719
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 305 157 $ Poids 33 % |
| 2 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 204 287 $ Poids 32 % |
| 3 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +60 439 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 145 761 $ Poids 27 % |
| 4 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 518 004 $ Poids 25 % |
| 5 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 821 637 $ Poids 23 % |
| 6 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 955 406 $ Poids 23 % |
| 7 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 182 559 $ Poids 23 % |
| 8 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −45 734 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 349 551 $ Poids 21 % |
| 9 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 130 927 $ Poids 21 % |
| 10 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +93 121 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 275 372 $ Poids 20 % |
| 11 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 080 547 $ Poids 20 % |
| 12 | 632, rue Bourgeoys, Montréal 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 429 467 $ (3 121 $/m²) 137,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 319 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +42 947 $ | 549 612 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.