650 Rue JEAN-D'ESTREES app. 1902 app. 1902 · Montréal
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 76,1 m² · constr. 2006 · terrain 21 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 537 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993963379430020174
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13901172
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
66023993963379430020174
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 984 $ Poids 21 % |
| 2 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 501 795 $ Poids 15 % |
| 3 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 921 $ Poids 8 % |
| 4 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 739 396 $ Poids 7 % |
| 5 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 731 386 $ Poids 7 % |
| 6 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −90 863 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 703 931 $ Poids 2 % |
| 7 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −119 925 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 074 477 $ Poids 2 % |
| 8 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −116 640 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 893 280 $ Poids 2 % |
| 9 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −97 279 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 884 259 $ Poids 1 % |
| 10 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −124 027 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 055 006 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.