1280 Rue SAINT-JACQUES app. 1206 app. 1206 · Montréal
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 7 051 $/m² · 90,2 m² · constr. 2006 · terrain 25,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 530 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993963379430030102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13902100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
66023993963379430030102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 578 $ Poids 16 % |
| 2 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −45 107 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 749 687 $ Poids 14 % |
| 3 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 547 868 $ Poids 13 % |
| 4 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −59 136 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 950 784 $ Poids 10 % |
| 5 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 675 $ Poids 9 % |
| 6 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 785 308 $ Poids 8 % |
| 7 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −48 577 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 145 824 $ Poids 8 % |
| 8 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +60 524 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 793 408 $ Poids 5 % |
| 9 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −62 666 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 116 366 $ Poids 4 % |
| 10 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −38 410 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 943 127 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.