1280 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
284 100 $
Autre · constr. 2006 · terrain 2,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
50 000 $
Rôle antérieur 47 800 $ +4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993963379430030184
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13902178
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
39 400 $
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
66023993963379430030184
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 111 $ Poids 24 % |
| 2 | 1850, rue Mullins, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 803 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 947 729 $ Poids 24 % |
| 3 | 2330, rue du Centre, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 735 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 574 425 $ Poids 22 % |
| 4 | 2119, rue Grand Trunk, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 328 400 $ (6 340 $/m²) 51,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 324 331 $ Poids 22 % |
| 5 | 2490, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (13 892 $/m²) 87,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 331 000 $ Poids 22 % |
| 6 | 2625, Rufus-Rockhead, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 551 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 010 664 $ Poids 21 % |
| 7 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (7 370 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 701 373 $ Poids 21 % |
| 8 | 1840, rue Mullins, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (6 982 $/m²) 79,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 595 886 $ Poids 21 % |
| 9 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (7 434 $/m²) 116,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 865 $ | 978 145 $ Poids 21 % |
| 10 | 233, rue de Lévis, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (6 370 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 653 219 $ Poids 20 % |
| 11 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 426 366 $ Poids 20 % |
| 12 | 2424, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (8 528 $/m²) 68,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 597 896 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.