1000 Rue DE LA GAUCHETIERE O · Montréal
Valeur estimée
878 100 $
Autre · constr. 2004 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
—
CUBF
4211
Usage
Gare d’autobus pour passagers
Valeur au rôle 2026 — composition
43 478 800 $
Rôle antérieur 51 151 500 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993968250870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14046316
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 553 100 $
Valeur bâtiment
37 925 700 $
Rôle antérieur
51 151 500 $
ID provincial
66023993968250870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 303
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (7 132 $/m²) 67,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 460 800 $ Poids 18 % |
| 2 | 216, rue Georges-Vanier, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (6 531 $/m²) 83,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 575 340 $ Poids 18 % |
| 3 | 1919, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 179 567 $ (2 704 $/m²) 66,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 183 $ | 174 649 $ Poids 18 % |
| 4 | 1900, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 493 000 $ (7 901 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 548 517 $ Poids 17 % |
| 5 | 1917, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (6 922 $/m²) 67,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 494 699 $ Poids 17 % |
| 6 | 1901, rue Richardson, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (10 311 $/m²) 41,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 424 535 $ Poids 17 % |
| 7 | 2200, rue Duvernay, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (7 771 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 011 961 $ Poids 17 % |
| 8 | 233, rue Dominion, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 500 453 $ Poids 16 % |
| 9 | 1900, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (8 464 $/m²) 63,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 240 $ Poids 16 % |
| 10 | 1970, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 378 500 $ (7 540 $/m²) 50,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 677 $ | 372 823 $ Poids 16 % |
| 11 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 16 % |
| 12 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.