1370-1374 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
827 600 $
Autre · 1 463 $/m² · 565,8 m² · constr. 1900 · terrain 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 400 $
Rôle antérieur 1 304 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993971042010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12048103
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
1 218 700 $
Rôle antérieur
1 304 500 $
ID provincial
66023993971042010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
666 389 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +52 129 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 499 870 $ Poids 23 % |
| 2 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 455 839 $ Poids 22 % |
| 3 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 498 900 $ (898 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 358 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 519 947 $ Poids 16 % |
| 4 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (855 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 610 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 495 379 $ Poids 16 % |
| 5 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (810 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 290 $ Poids 15 % |
| 6 | 355, Avenue Ash, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (592 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 362 226 $ Poids 14 % |
| 7 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 504 800 $ (909 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +96 826 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 555 780 $ Poids 12 % |
| 8 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (963 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 589 030 $ Poids 12 % |
| 9 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (979 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 118 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 600 712 $ Poids 12 % |
| 10 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (1 017 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 623 901 $ Poids 12 % |
| 11 | 523-529, rue Fortune, Montréal 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 566 $/m²) 467,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +125 850 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 395 460 $ Poids 11 % |
| 12 | 695, rue Charlevoix, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 850 700 $ (1 610 $/m²) 528,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +163 173 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −85 070 $ | 958 909 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.