1372 Rue NOTRE-DAME O app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
436 100 $
Autre · 1 005 $/m² · 433,8 m² · constr. 1900 · terrain 68,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,7 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 333 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993971042010010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12048105
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
66023993971042010010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 554
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 501 072 $ Poids 32 % |
| 2 | 366 à 372, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 086 $/m²) 431,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 892 369 $ Poids 23 % |
| 3 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 418 318 $ Poids 22 % |
| 4 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 864 $ Poids 20 % |
| 5 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 104 $ Poids 18 % |
| 6 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 001 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 536 080 $ Poids 16 % |
| 7 | 2670, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 164 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 623 349 $ Poids 16 % |
| 8 | 523-529, rue Fortune, Montréal 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 566 $/m²) 467,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −43 489 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 226 120 $ Poids 16 % |
| 9 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +139 222 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 550 866 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.