1372 Rue NOTRE-DAME O app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
493 200 $
Autre · 3 994 $/m² · 123,5 m² · constr. 1900 · terrain 57,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,8 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 253 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993971042010010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12048106
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
66023993971042010010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
666 389 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 054 267 $ Poids 36 % |
| 2 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −43 827 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 228 804 $ Poids 33 % |
| 3 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge +75 375 $ | 1 197 098 $ Poids 31 % |
| 4 | 641, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 032 $/m²) 106,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +52 479 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 549 $ Poids 31 % |
| 5 | 2042-2044, rue Paris, Montréal 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 896 000 $ (6 747 $/m²) 132,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +36 376 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 968 203 $ Poids 31 % |
| 6 | 1169, rue Charlevoix, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 350 $ Poids 30 % |
| 7 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 624 $ Poids 29 % |
| 8 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 999 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 563 999 $ Poids 29 % |
| 9 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +14 162 $ | 191 447 $ Poids 27 % |
| 10 | 670, rue Bourgeoys, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 090 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 766 958 $ Poids 26 % |
| 11 | 1924, rue Le Ber, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 831 000 $ (6 115 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −37 912 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 720 467 $ Poids 26 % |
| 12 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 122 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.