420-424 Rue AQUEDUC · Montréal
Valeur estimée
479 700 $
Autre · 1 325 $/m² · 362 m² · constr. 1870 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 388 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993971150330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F12048000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 100 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
66023993971150330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
666 389 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −23 955 $ | 244 900 $ Poids 26 % |
| 2 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +96 379 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 157 832 $ Poids 26 % |
| 3 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 372 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 390 128 $ Poids 19 % |
| 4 | 1134, rue Ropery, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (1 763 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 596 855 $ Poids 18 % |
| 5 | 868-874, rue Charon, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 315 $/m²) 345,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 895 038 $ Poids 17 % |
| 6 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 594 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 502 409 $ Poids 14 % |
| 7 | 366 à 372, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 086 $/m²) 431,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −72 392 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 817 474 $ Poids 13 % |
| 8 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 007 $ Poids 12 % |
| 9 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 528 455 $ Poids 10 % |
| 10 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 001 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −33 831 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 647 $ Poids 10 % |
| 11 | 2670, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 164 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −39 339 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 566 $ Poids 10 % |
| 12 | 818-822, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (2 037 $/m²) 294 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 672 $ · Ajust. superficie +69 272 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 688 044 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.