400 Rue AQUEDUC · Montréal
Valeur estimée
977 100 $
Autre · 4 409 $/m² · 221,6 m² · constr. 1948 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 611 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993971320120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12047900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 600 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
66023993971320120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
648 889 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581-583, rue Bourgeoys, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 436 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 883 553 $ Poids 41 % |
| 2 | 2540, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (1 797 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 473 617 $ Poids 36 % |
| 3 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 521 046 $ Poids 31 % |
| 4 | 469-471, avenue Ash, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 925 $/m²) 215,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 421 459 $ Poids 30 % |
| 5 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 551 926 $ Poids 27 % |
| 6 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +104 855 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 718 139 $ Poids 26 % |
| 7 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 204 204 $ Poids 24 % |
| 8 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +106 070 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 638 641 $ Poids 23 % |
| 9 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +72 046 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 687 953 $ Poids 23 % |
| 10 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 702 093 $ Poids 22 % |
| 11 | 2466-2470, rue St. Charles, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (3 766 $/m²) 252,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie −58 747 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 848 280 $ Poids 22 % |
| 12 | 2626-2630, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 324 $/m²) 248,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −44 208 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 931 417 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.