425-427 Rue AQUEDUC · Montréal
Valeur estimée
857 500 $
Autre · 795 $/m² · 1 079,1 m² · constr. 1947 · terrain 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 079,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 400 $
Rôle antérieur 1 228 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993971423180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F12047700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 259 900 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
1 228 900 $
ID provincial
66023993971423180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 644
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 26 % |
| 2 | 649 et 657, rue Bourgeoys, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 26 % |
| 3 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 24 % |
| 4 | 2447-2455, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 128 500 $ Ajust. marché +104 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 069 $ Poids 22 % |
| 5 | 251, rue Bourgeoys, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 579 $ Poids 16 % |
| 6 | 2678, rue Centre, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 16 % |
| 7 | 631-641, Rue D'Hibernia, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 634 245 $ Ajust. marché +25 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 994 $ Poids 16 % |
| 8 | 360 à 364, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 16 % |
| 9 | 1185, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 53 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 749 $ Poids 15 % |
| 10 | 276, rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 583 $ Poids 15 % |
| 11 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 342 $ Poids 15 % |
| 12 | 2684, rue de Coleraine, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 680 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.