1300-1306 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
876 000 $
Autre · 3 606 $/m² · 242,9 m² · constr. 1947 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 712 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993971449750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12057600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 100 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
712 700 $
ID provincial
66023993971449750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
653 889 $
$/m² médian
6 644
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581-583, rue Bourgeoys, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 436 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 930 800 $ Poids 32 % |
| 2 | 2540, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (1 797 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 492 754 $ Poids 29 % |
| 3 | 2466-2470, rue St. Charles, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (3 766 $/m²) 252,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 888 386 $ Poids 26 % |
| 4 | 2626-2630, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 324 $/m²) 248,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 966 817 $ Poids 24 % |
| 5 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 814 024 $ Poids 24 % |
| 6 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 626 072 $ Poids 23 % |
| 7 | 469-471, avenue Ash, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (5 925 $/m²) 215,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 057 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 484 557 $ Poids 22 % |
| 8 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 666 001 $ Poids 21 % |
| 9 | 189, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 335 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 782 $ Poids 21 % |
| 10 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 690 $ Poids 21 % |
| 11 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +120 877 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 589 522 $ Poids 20 % |
| 12 | 2468, rue Mullins, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 480 $/m²) 245,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 006 231 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.