422 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
694 600 $
Autre · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
873 800 $
Rôle antérieur 774 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993971668120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12042500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
861 600 $
Valeur bâtiment
12 200 $
Rôle antérieur
774 600 $
ID provincial
66023993971668120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 644
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue Grand Trunk, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 328 400 $ (6 340 $/m²) 51,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 541 $ Poids 30 % |
| 2 | 2330, rue du Centre, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 735 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 643, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (8 488 $/m²) 86 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 28 % |
| 4 | 641, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 032 $/m²) 106,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 28 % |
| 5 | 2490, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (13 892 $/m²) 87,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 000 $ Poids 28 % |
| 6 | 1905, rue Wellington, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 27 % |
| 7 | 581-583, rue Bourgeoys, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 436 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 2424, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (8 528 $/m²) 68,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 996 $ Poids 26 % |
| 9 | 2455, rue du Centre, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 539 900 $ (5 340 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 708 $ Poids 26 % |
| 10 | 576, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 25 % |
| 11 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 25 % |
| 12 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.