425 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
3 968 700 $
Maison mobile · constr. 2008 · terrain 4 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
10 × 266
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 746 m²
Frontage
—
CUBF
1532
Usage
Maison d’étudiants (collège et université)
Valeur au rôle 2026 — composition
70 235 700 $
Rôle antérieur 58 947 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993972944650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12057075
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 087 500 $
Valeur bâtiment
59 148 200 $
Rôle antérieur
58 947 000 $
ID provincial
66023993972944650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
657 777 $
$/m² médian
6 644
Cette propriété : +503 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue Wellington, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 25 % |
| 2 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 033 058 $ Poids 24 % |
| 3 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 935 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 576, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 23 % |
| 5 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 301 753 $ Poids 23 % |
| 6 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 207 710 $ Poids 23 % |
| 7 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 299 881 $ Poids 22 % |
| 8 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 085 323 $ Poids 21 % |
| 9 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 613 284 $ Poids 21 % |
| 10 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 388 117 $ Poids 21 % |
| 11 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 182 252 $ Poids 20 % |
| 12 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.