Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 68 m² · constr. 2005 · terrain 23,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 430 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993973303010010496
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13006251
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
66023993973303010010496
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 834 $ Poids 17 % |
| 2 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 805 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 472 678 $ Poids 9 % |
| 3 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 368 $ Poids 8 % |
| 4 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −40 066 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 381 $ Poids 5 % |
| 5 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −61 952 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 697 190 $ Poids 4 % |
| 6 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −160 912 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 033 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −117 149 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 677 646 $ Poids 0 % |
| 8 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −149 674 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 860 245 $ Poids 0 % |
| 9 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −159 276 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 019 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −182 692 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 950 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −145 900 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 687 444 $ Poids 0 % |
| 12 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −176 542 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 896 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.