1225 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
337 600 $
Autre · constr. 2005 · terrain 3,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,1 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 000 $
Rôle antérieur 5 900 $ +1.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993973303010010690
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13006470
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
5 900 $
ID provincial
66023993973303010010690
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Mullins, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 803 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 942 979 $ Poids 26 % |
| 2 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 111 $ Poids 26 % |
| 3 | 2119, rue Grand Trunk, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 328 400 $ (6 340 $/m²) 51,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 852 $ | 322 689 $ Poids 25 % |
| 4 | 2330, rue du Centre, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 735 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 571 650 $ Poids 24 % |
| 5 | 1840, rue Mullins, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (6 982 $/m²) 79,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 593 121 $ Poids 24 % |
| 6 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 426 366 $ Poids 23 % |
| 7 | 2490, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (13 892 $/m²) 87,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 331 000 $ Poids 23 % |
| 8 | 643, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (8 488 $/m²) 86 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 000 $ Poids 23 % |
| 9 | 641, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 032 $/m²) 106,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 070 $ Poids 23 % |
| 10 | 1892, rue Wellington, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 652 174 $ Poids 23 % |
| 11 | 2625, Rufus-Rockhead, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 551 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 006 039 $ Poids 22 % |
| 12 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (7 370 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 698 178 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.