1195-1197 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
366 200 $
Autre · 6 043 $/m² · 60,6 m² · constr. 2005 · terrain 13,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,9 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 318 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993973303010010706
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F13006292
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
66023993973303010010706
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1919, rue Wellington, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (8 084 $/m²) 56,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 487 630 $ Poids 27 % |
| 2 | 2119, rue Grand Trunk, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 328 400 $ (6 340 $/m²) 51,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −9 852 $ | 350 584 $ Poids 25 % |
| 3 | 2424, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (8 528 $/m²) 68,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 560 861 $ Poids 24 % |
| 4 | 1960, rue Wellington, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 913 $ Poids 24 % |
| 5 | 2426, rue St-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 772 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 414 918 $ Poids 24 % |
| 6 | 346, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (7 213 $/m²) 63,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 473 668 $ Poids 22 % |
| 7 | 2727, Rue Saint-Patrick, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (8 692 $/m²) 62,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 559 711 $ Poids 21 % |
| 8 | 1960, rue Wellington, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (6 447 $/m²) 62,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 426 950 $ Poids 21 % |
| 9 | 2119, rue Grand Trunk, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 533 500 $ (7 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 539 330 $ Poids 20 % |
| 10 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (9 207 $/m²) 66,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 605 752 $ Poids 20 % |
| 11 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (8 108 $/m²) 51,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 427 372 $ Poids 19 % |
| 12 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (8 049 $/m²) 52,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 460 106 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.