1235 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
317 900 $
Autre · 6 221 $/m² · 51,1 m² · constr. 2005 · terrain 11,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,7 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 265 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993973303010010712
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F13006284
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
66023993973303010010712
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue Grand Trunk, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 328 400 $ (6 340 $/m²) 51,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −9 852 $ | 320 470 $ Poids 35 % |
| 2 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (8 108 $/m²) 51,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 388 858 $ Poids 27 % |
| 3 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (8 049 $/m²) 52,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 421 873 $ Poids 24 % |
| 4 | 1919, rue Wellington, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (8 084 $/m²) 56,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 449 229 $ Poids 23 % |
| 5 | 2630, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (7 253 $/m²) 49,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 358 559 $ Poids 22 % |
| 6 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (9 073 $/m²) 51,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 468 035 $ Poids 19 % |
| 7 | 1223, rue Charlevoix, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 336 500 $ (6 096 $/m²) 55,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −5 047 $ | 336 709 $ Poids 18 % |
| 8 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (8 507 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 445 836 $ Poids 18 % |
| 9 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (8 544 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 461 294 $ Poids 17 % |
| 10 | 344, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (6 789 $/m²) 54,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 366 880 $ Poids 16 % |
| 11 | 2615, Augustin-Cantin, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (7 405 $/m²) 52,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 426 569 $ Poids 14 % |
| 12 | 350, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (6 697 $/m²) 54,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 393 038 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.