1245 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
421 900 $
Autre · 5 984 $/m² · 70,5 m² · constr. 2005 · terrain 16,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,2 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 370 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993973303010010715
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F13006283
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
66023993973303010010715
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (8 528 $/m²) 68,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 603 073 $ Poids 31 % |
| 2 | 2344, rue Mullins, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (5 668 $/m²) 70,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 392 345 $ Poids 27 % |
| 3 | 1840, rue Mullins, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (6 982 $/m²) 79,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 562 748 $ Poids 26 % |
| 4 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (9 579 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 642 643 $ Poids 26 % |
| 5 | 2324, rue Mullins, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (6 528 $/m²) 72 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 494 503 $ Poids 26 % |
| 6 | 2119, rue Grand Trunk, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 533 500 $ (7 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 578 686 $ Poids 23 % |
| 7 | 1888, rue Wellington, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (4 819 $/m²) 80,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 385 084 $ Poids 23 % |
| 8 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (9 207 $/m²) 66,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 651 325 $ Poids 22 % |
| 9 | 2330, rue du Centre, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 735 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 076 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 531 574 $ Poids 22 % |
| 10 | 1928, rue Le Ber, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 454 $/m²) 67,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 471 993 $ Poids 22 % |
| 11 | 281, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 512 500 $ (7 218 $/m²) 71 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 481 283 $ Poids 21 % |
| 12 | 2352, rue Mullins, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 548 $/m²) 70,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 414 993 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.