1245 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
347 500 $
Autre · 5 870 $/m² · 59,2 m² · constr. 2005 · terrain 13,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,6 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 317 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993973303010010716
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F13006282
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
66023993973303010010716
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1919, rue Wellington, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (8 084 $/m²) 56,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 481 971 $ Poids 28 % |
| 2 | 2119, rue Grand Trunk, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 328 400 $ (6 340 $/m²) 51,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −9 852 $ | 346 146 $ Poids 27 % |
| 3 | 1960, rue Wellington, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 350 217 $ Poids 23 % |
| 4 | 2426, rue St-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 772 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 410 177 $ Poids 22 % |
| 5 | 2424, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (8 528 $/m²) 68,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −40 080 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 554 891 $ Poids 21 % |
| 6 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (8 108 $/m²) 51,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 421 696 $ Poids 21 % |
| 7 | 346, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (7 213 $/m²) 63,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 468 620 $ Poids 21 % |
| 8 | 2727, Rue Saint-Patrick, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (8 692 $/m²) 62,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 553 627 $ Poids 20 % |
| 9 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (8 049 $/m²) 52,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 454 472 $ Poids 20 % |
| 10 | 1960, rue Wellington, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (6 447 $/m²) 62,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 422 437 $ Poids 20 % |
| 11 | 1223, rue Charlevoix, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 336 500 $ (6 096 $/m²) 55,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −5 047 $ | 361 398 $ Poids 18 % |
| 12 | 2119, rue Grand Trunk, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 533 500 $ (7 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 533 764 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.