1255 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
815 700 $
Autre · 6 015 $/m² · 135,6 m² · constr. 2005 · terrain 31,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,2 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 700 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993973303010010719
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F13006278
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
700 200 $
ID provincial
66023993973303010010719
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 305 157 $ Poids 28 % |
| 2 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 204 287 $ Poids 28 % |
| 3 | 2625, Rufus-Rockhead, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 551 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +49 459 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 055 498 $ Poids 27 % |
| 4 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 966 $ Poids 27 % |
| 5 | 557 et 559, rue Charon, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 711 $/m²) 142,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 886 502 $ Poids 26 % |
| 6 | 1892, rue Wellington, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 698 912 $ Poids 25 % |
| 7 | 2042-2044, rue Paris, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 896 000 $ (6 747 $/m²) 132,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +36 376 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 031 422 $ Poids 25 % |
| 8 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 523 $ Poids 25 % |
| 9 | 1924, rue Le Ber, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 831 000 $ (6 115 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 823 941 $ Poids 24 % |
| 10 | 418-420, rue Ste Madeleine, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 822 $ Poids 24 % |
| 11 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 974 $/m²) 125,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 213 332 $ Poids 23 % |
| 12 | 807-809, rue Charon, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 757 $/m²) 137,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 769 593 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.