1195 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
891 900 $
Autre · 3 569 $/m² · 249,9 m² · constr. 2005 · terrain 58,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,2 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 400 $
Rôle antérieur 1 287 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993973303010010760
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F13006293
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
967 500 $
Rôle antérieur
1 287 000 $
ID provincial
66023993973303010010760
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581-583, rue Bourgeoys, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 436 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 328 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 122 728 $ Poids 25 % |
| 2 | 1117-1119, rue Island, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 106 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 947 603 $ Poids 24 % |
| 3 | 2466-2470, rue St. Charles, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (3 766 $/m²) 252,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 068 166 $ Poids 23 % |
| 4 | 2540, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 402 500 $ (1 797 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 499 043 $ Poids 23 % |
| 5 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 824 066 $ Poids 21 % |
| 6 | 2626-2630, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 324 $/m²) 248,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 978 450 $ Poids 21 % |
| 7 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 514 $ Poids 20 % |
| 8 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +72 405 $ · Ajust. âge +127 600 $ | 1 937 539 $ Poids 18 % |
| 9 | 189, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 335 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 953 $ Poids 18 % |
| 10 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 674 397 $ Poids 17 % |
| 11 | 549 à 553, rue de Dublin, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 439 000 $ (5 324 $/m²) 270,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 302 $ · Ajust. âge +143 900 $ | 1 528 598 $ Poids 17 % |
| 12 | 469-471, avenue Ash, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 925 $/m²) 215,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 794 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 505 294 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.