261 Rue SEMINAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 121 500 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 223,4 m² · constr. 1963 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 645 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993990819360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12044600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 900 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
645 400 $
ID provincial
66023993990819360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +58 188 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 526 833 $ Poids 32 % |
| 2 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +111 596 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 724 880 $ Poids 30 % |
| 3 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 558 192 $ Poids 30 % |
| 4 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +88 785 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 795 521 $ Poids 27 % |
| 5 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 208 359 $ Poids 25 % |
| 6 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 642 614 $ Poids 25 % |
| 7 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +46 610 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 708 129 $ Poids 24 % |
| 8 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +78 134 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 694 041 $ Poids 24 % |
| 9 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +112 150 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 644 721 $ Poids 23 % |
| 10 | 230, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 077 150 $ (5 278 $/m²) 204,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 257 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 1 332 051 $ Poids 19 % |
| 11 | 577, Ash Avenue, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (6 390 $/m²) 200,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +73 809 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 721 195 $ Poids 18 % |
| 12 | 471, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (7 348 $/m²) 205,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +300 177 $ · Ajust. superficie +65 764 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 026 941 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.