350 Rue ELEANOR · Montréal
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 8 366 $/m² · 98,6 m² · constr. 2018 · terrain 24,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 719 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993991607890030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12001906
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
633 000 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
66023993991607890030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 644
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 776 946 $ Poids 28 % |
| 2 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −51 154 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 081 770 $ Poids 24 % |
| 3 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 030 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 445 970 $ Poids 23 % |
| 4 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 985 042 $ Poids 23 % |
| 5 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −75 006 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 958 052 $ Poids 22 % |
| 6 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −69 401 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 112 851 $ Poids 21 % |
| 7 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −43 031 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 790 314 $ Poids 19 % |
| 8 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −53 485 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 019 811 $ Poids 18 % |
| 9 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 188 329 $ Poids 14 % |
| 10 | 396, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (9 956 $/m²) 113,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +216 746 $ · Ajust. superficie −74 172 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 385 574 $ Poids 12 % |
| 11 | 374, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (7 540 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie −55 794 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 048 704 $ Poids 12 % |
| 12 | 421, rue Charon, Montréal 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 025 $/m²) 115,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −58 660 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 983 826 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.