1251 Rue OTTAWA · Montréal
Valeur estimée
6 398 800 $
Unifamiliale · 777 $/m² · 8 231,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 231,7 m²
Étages × logements
8 × 82
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
38 950 000 $
Rôle antérieur 37 265 300 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993991980290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F12042110
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 029 800 $
Valeur bâtiment
32 920 200 $
Rôle antérieur
37 265 300 $
ID provincial
66023993991980290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 398 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 644
Cette propriété : +827 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.