1190-1192 Rue WILLIAM · Montréal
Valeur estimée
783 700 $
Autre · 1 647 $/m² · 475,7 m² · constr. 1953 · terrain 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
980 700 $
Rôle antérieur 883 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993992557530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F12063800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 900 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
883 100 $
ID provincial
66023993992557530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +54 313 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 647 424 $ Poids 24 % |
| 2 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 986 $ Poids 19 % |
| 3 | 366 à 372, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 086 $/m²) 431,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 116 076 $ Poids 19 % |
| 4 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +62 146 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 748 038 $ Poids 18 % |
| 5 | 523-529, rue Fortune, Montréal 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 566 $/m²) 467,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 489 873 $ Poids 16 % |
| 6 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 756 $ Poids 13 % |
| 7 | 2293-2303, rue du Centre, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (3 128 $/m²) 452,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +262 852 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 572 790 $ Poids 11 % |
| 8 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −131 340 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 316 401 $ Poids 11 % |
| 9 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 001 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 578 550 $ Poids 10 % |
| 10 | 2670, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 164 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 672 733 $ Poids 10 % |
| 11 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 498 900 $ (898 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 358 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge −19 956 $ | 509 429 $ Poids 10 % |
| 12 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 474 900 $ (855 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 610 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 485 367 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.