980 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
899 200 $
Autre · 6 880 $/m² · 130,7 m² · constr. 2011 · terrain 26,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 700 $
Rôle antérieur 1 007 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993996792260010592
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12055005
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
1 089 100 $
Rôle antérieur
1 007 300 $
ID provincial
66023993996792260010592
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 941
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +54 673 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 156 156 $ Poids 24 % |
| 2 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +58 313 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 148 671 $ Poids 23 % |
| 3 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 192 461 $ Poids 23 % |
| 4 | 2301, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 622 000 $ (12 496 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +150 298 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −32 440 $ | 1 745 482 $ Poids 22 % |
| 5 | 150, rue Vinet, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (6 781 $/m²) 131,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 058 822 $ Poids 20 % |
| 6 | 1892, rue Wellington, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 704 800 $ Poids 20 % |
| 7 | 2400, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 426 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 024 396 $ Poids 20 % |
| 8 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 135 $ Poids 19 % |
| 9 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 582 $ Poids 19 % |
| 10 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 084 773 $ Poids 19 % |
| 11 | 1924, rue Le Ber, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 831 000 $ (6 115 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 833 890 $ Poids 18 % |
| 12 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 285 272 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.